Az úgynevezett tömbösített piac a város központjában, a Simor János utca - Petőfi utca között lévő üres telken, illetve további telkek megvásárlásával épül meg. A funkcionális formális kialakítás (tömbös) kisvárosias karakterű, ugyanakkor Esztergomban nem megszokott ez a téralakítás, annak ellenére, hogy ez klasszikusnak mondható. A többletfunkciót nem tartalmazó piac azonban jól kapcsolódik a sétálóutcává átalakítandó Simor János utcához és a nagybani piac (szerda, péntek) területéhez, amely továbbra is a Simor utcában kapna helyet. A tömbbelső lehetőséget ad a piac további bővítésére is, a terület zárható, nyitva tartáson kívül nem befolyásolja a majdani sétálóutca életét. A terület lehetőséget ad a kereskedők zárt parkolására, az áruk zárt területen történő mozgatására. Az ingatlanok magántulajdonban vannak, így azok megvásárlása növeli a költségeket, továbbá a terület műemlékileg és régészetileg is érintett.

A tömbösített piac Esztergom város tervtanácsa és a szakma által is egyöntetűen támogatott koncepció a városi piac végleges elhelyezésére.
A becsült bekerülési értéke 759 millió forint, ami a három elképzelés közül a legalacsonyabb tervezett összeg.